通风地笼解读北京楼市“零首付”到“降价险”

　　通风地笼解读北京楼市“零首付”到“降价险”。6月，珠江地产在位于北京亦庄的珠江四季悦城项目推出了“全盘无首付”的促销活动，标志性地成为北京首个“零首付”楼盘，“噱头”意味强劲。
　　然而，“零首付”真的意味着无须支付首付费用吗？就此，央广网财经记者向珠江四季悦城售楼处工作人员进行了求证。工作人员称，参与“零首付”的购房者须缴纳30万的保证金，其余首付款项需要在5个月内还清。
　　目前，“零首付”的活动已经结束，据售楼处工作人员透露，该项目最新推出“一成”首付的活动，除去50%的商业贷款，其余费用须在年底付清。
　　资深房地产专家韩世同向央广网财经记者表示，零首付和低首付都不是免首付，这种促销活动仅仅对少部分有钱、但是短期内难以凑齐首付的购房者有吸引力，对于大部分买不起房子的人来说，是没有实际性优惠的。
　　“零首付”的促销活动让四季悦城周边的新楼盘饱受压力，然而，珠江地产并未止步于此，近日又联合珠江人寿推出了“购房保值计划”，颇有将促销进行到底的意味。该计划包括“买房降价险”和“无理由退房”，从字面上看，似乎都是开发商赔本的吆喝。
　　然而，“降价险”的吆喝不过两天，珠江人寿就紧急澄清：“从未与该地产公司有过此类合作，对‘降价险’闻所未闻。从未，也不可能推出不属于人寿保险（放心保）范围的‘降价险’。”
　　央广网财经记者向四季悦城售楼处工作人员处了解到，购房者如果选择“降价险”的方式买房，即可用9成房款买房，余下10%作为保证金由客户保留。到明年6月30日，如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商；如果降价，则由珠江人保代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。而降价与否，参考的标准则是同一小区、同等面积、同等朝向、同等楼层的价格。
　　而“无理由退房”，即是购房后一年内至交楼前，如果房价下跌很大，难以通过“降价险”补差价，购房者可以申请无理由退房。但据售楼处工作人员透露，并非所有人都能参与“无理由退房”，只有认购的前十名才能享受“无理由退房”的促销活动。
　　“买房降价险”和“无理由退房”听起都很“给力”，然而仅推出2天，同一集团旗下的北京珠江地产和珠江人保就自乱了阵脚，购房者又被忽悠了吗？
　　资深房地产专家韩世同说：“降价险不是一个正式的险种，更像是一种协议承诺，开发商制造了噱头，受到了媒体的关注，但是没有实质性的降价，小心聪明反被聪明误，错过了促销的良好时机。”