通风地笼解读房贷新政或促使部分刚需重回市场

　　本文信息由通风地笼厂家整理。中国人民央行和银监会今日下发通知称，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。
　　发布在中国央行网站的通知称，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
　　此外，通知称，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放；同时，积极支持房企有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。
　　据中国指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示，第三季度国内房地产市场延续下行势头，新房市场成交较去年同期下降了14%，房价下行趋势仍明显。
　　报告发布数据显示，2014年三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄。
　　0.22个百分点；9月百城住宅均价继续下行。值得注意的是，这也是百城住宅价格连续5个月走低，市场下行趋势明显，回暖难度较大。
　　与房价指数的持续下跌趋势相呼应，全国新房市场的成交状况也在萎靡的泥潭中前行。北京中原地产市场研究部总监张大伟曾猜测，决策层此次或是因为近期地方政府与市场的施压，试探着释放松绑信号。
　　中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部分人的购买资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的购买力尚未解决，应该配套出台支持信贷政策，否则政策的影响力有限。
　　链家地产市场研究部张旭认为，若首套房认定标准放宽，综合来看，名下无房但有贷款记录的购房者以及“卖一换一”的改善人群将会享受首套购房优惠，首套房认定进行调整后，将导致首付由六成变成三成，贷款利率执行首套房标准。
　　粮保器材厂家还了解到相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。